Résidence d’affaires

Définition

Une résidence affaire quel est le principe ?

Le marché

Le secteur de la résidence d’affaire c’est un chiffre d’affaire d’environ 23 milliards d’euros en France cela c’est traduit par une augmentation de 40% du nombre de logement de ce type depuis 2008. En 2011 c’est plus de 5% de nuitées supplémentaires qui ont été consommée. Privilégier ce genre de résidence dans le cadre d’une diversification est à privilégier.

La fiscalité

Deux options sont possibles :

LMNP Classique ou immobilier fiscalement neutre. En effet grâce au principe de l’amortissement les loyers que vous touchez sont net de fiscalité pour découvrir plus n’hésitez pas à faire une demande de simulation.

LMNP Censi Bouvard donne la possibilité d’une réduction d’impôt de 11% du montant investis sur une période de 9 ans.

Le bail commercial

Le bail commercial est très important dans le cadre d’une résidence de tourisme en générale le bail est d’une période de 9 ans, il est important de vérifier des éléments comme l’article 605 ou la répartition des charges.

Comment investir ?

Choix du gestionnaire

Meilleures gestionnaires

Les meilleures gestionnaires sont park an suites, residhome, adagio. Privilégier les zones proches de palais des congres et zone d’activité très dense.

Notre sélection

Liste des gestionnaires

Annuaire gestionnaire

Park and suites :

Création : 2000

Nombre de lits : 6000

Nombre d’établissements : 55

CA 2012 : 11,5 millions d’euros

Adagio :

Création : 2007

Nombre de lits : 9719

Nombre d’établissements : 88

CA 2012 : 39 millions d’euros