Résidence étudiante

Définition

Une résidence étudiante quel est le principe ?

Le marché

La France compte près de 2,5 millions d’étudiants et seulement 43% vivent seul en appartement. Nous observons de nombreux changements structurels quand aux études en effet de plus en plus souvent les étudiants partent pour leurs études et la durée des études a tendance à être plus grande. En 2011 une étude du ministère de l’enseignement supérieur estime qu’il y a 5,7 fois plus de demandeurs de logement que d’offreurs soit une pénurie de logements adapté aux étudiants. Si l’on reprend ces élément c’est plus de 1,5 million du personnes qui cherchent un logement tout les ans. Il y a une demande prédictible de 500 000 nouveaux logements. Pire encore si on s’en réfère au secteur public seul 10% des demandes aboutissent.

La fiscalité

Deux options sont possibles :

LMNP Classique ou immobilier fiscalement neutre. En effet grâce au principe de l’amortissement les loyers que vous touchez sont net de fiscalité pour découvrir plus n’hésitez pas à faire une demande de simulation.

LMNP Censi Bouvard donne la possibilité d’une réduction d’impôt de 11% du montant investis sur une période de 9 ans.

Le bail commercial

Le bail commercial est très important dans le cadre d’une résidence de tourisme en générale le bail est d’une période de 9 ans, il est important de vérifier des éléments comme l’article 605 ou la répartition des charges.

Comment investir ?

Choix du gestionnaire

Meilleurs gestionnaires

Les gestionnaires qualitatifs sont une nouvelle fois à privilégier on y retrouve reside études, studélité, bouygues immobilier, tagerim. Privilégier des villes étudiantes métropoles tels que nantes, lille, monptellier, marseille, lyon toulouse, Paris, bordeaux mais également des villes plus petites très dynamiques comme angers rouen

Notre sélection

Liste des gestionnaires

Annuaire gestionnaire

Nexity studea :

Création : 1987

CA : 67 millions d’euros

Nombre de résidences : 150

Nombre de lits : 17 000

Présent dans plus de 50 villes étudiantes en France

 

Appart études :

Création : 1997

CA : 70 millions d’euros

Nombre de résidences : 40 résidences en France

Nombre de lits : 17 000

Implantation dans des  métropoles régionales aux meilleurs emplacements étudiants.

 

Réside études :

Création : 1989

CA : 33 millions d‘euros

Nombre de résidences : 50

Nombre de lits : 20 000

Résiétude gère également la filiale les estudines ce qui en fait un acteur incontournable de la location de logement étudiant.

 

Studelite :

Création 1990

CA : 5,8 millions d’euros

Nombre de résidences : 50

Nombre de lits : 6000

Bonne implantation dans Paris et l’Ile de France en général ainsi que dans toute la vallée du Rhône.

 

Tagerim :

Création : 1984

CA : 140 millions d’euros

Nombre de résidences :

Nombres de lits : 120 000

Gestion de proximité grâce à des agences locales qui permet un bon taux d’occupation