Résidences séniors

Définition

Le marché

Le marché des sénior est en pleine explosion cela est notamment du aux évolutions démographique en effet de 2007 à 2060 le marché est extrêmement lisible le nombre de personnes de 60 ans et plus devrait augmenter de plus de 80% atteignant 23 millions de personnes concerné. En effet le vieillissement de la population est une des conséquence de la baisse de la mortalité, de l’allongement de la vie et surtout de l’arrivé dans cette catégorie d’Age de baby boomer. Ainsi en 2060 les plus de 60 ans représenteront 35% de la population.  Dans ce contexte les personnes âgées ont de nouveaux besoins notamment du à une perte d’autonomie progressive. Ainsi leur habitat à besoin de s’adapter ce que les résidences seniors proposent.

La fiscalité

Deux options sont possibles :

LMNP Classique ou immobilier fiscalement neutre. En effet grâce au principe de l’amortissement les loyers que vous touchez sont net de fiscalité pour découvrir plus n’hésitez pas à faire une demande de simulation.

LMNP Censi Bouvard donne la possibilité d’une réduction d’impôt de 11% du montant investis sur une période de 9 ans.

Le bail commercial

Le bail commercial est très important dans le cadre d’une résidence de tourisme en générale le bail est d’une période de 9 ans, il est important de vérifier des éléments comme l’article 605 ou la répartition des charges.

Comment investir ?

Choix du gestionnaire

Meilleures gestionnaires

Les meilleurs gestionnaires du secteur sont steva, acapace, primavera, domitys, les villages d’or, les senioriales et avec une orientation plus haut de gamme les villas sully, Cogedim club.

Toujours dans un but de sérénité de votre investissement ne faite pas de concession sur le gestionnaire et privilégier les acteurs de références.

Notre sélection

Liste des gestionnaires

Annuaire gestionnaire

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Cogedim Club :

Création : 2012

CA : NA

Nombre de résidences : 8

Nombre de lits environ : 400 lits

 

Domitys :

Création : 1998

CA : 40,7 millions d’euros

Nombre de résidences : 25

Nombre de lits : 2775 lits

 

Les jardins d’Arcadie

Création : 2005

CA : 38 millions d’euros

Nombre de résidences : 10

Nombre de lits : 900 lits

 

Les Villas Sully :

Création : 2012

CA : NA

Nombre de résidences : 2

Nombre de lits : NA

 

Ovelia :

Création : 2011

CA : NA

Nombre de résidences : 10

Nombre de lits : NA

 

Steva :

Création : 2005

CA : 48 millions d’euros

Nombre de résidences : 14

Nombre de lits : NA